第196章 【英资华资】

第196章 【英资华资】 (第2/2页)

国际城市集团的会议上，各董事和高层正齐聚一堂。
　　
　　乔治·马登（小马登）是国际城市集团的董事长，虽然会德丰只占10%股权，所以国际城市集团被定义为‘英资公司’。
　　
　　长实、港灯各占30%的股权，所以两家都将国际城市集团定义为‘联营公司’，各派两位董事。至于南海纱厂占了2%股权，唐翔千也是董事之一。
　　
　　小马登满意的说道：“这次国际城市集团顺利售出500个住宅单元，回笼的资金高达2.52亿港币，大大的缓解了集团后续的资金压力。可以说，降价出售是非常成功的。”
　　
　　别的地产商要卖掉500个住宅单元，是非常困难的，精心包装、广告宣传，最终也搞不好要花上几个月时间。
　　
　　而这一次，国际城市集团仅花了一天时间，便卖出500个住宅单元；一些没有买到的刚需者，甚至暗暗后悔，为什么没有第一时间做出决定（后面该庆幸）。
　　
　　众人纷纷看向林正杰，毕竟这次‘降价销售’是林正杰在董事会提议的。
　　
　　林正杰说道：“我听说这次购入者，基本没有炒房者，看来市场依旧很严峻啊！”
　　
　　他的口气当中，有着明显的‘轻松’，在场的人都知道，林正杰早在地产高峰时，就出售掉商业地产项目，同时亦没有发展住宅项目。
　　
　　凭借这一行为，得到了各家银行和投资者的一致好评。
　　
　　小马登此时也庆幸自己，对香港地产保持着戒心，会德丰集团这两年大力发展会德丰船务，对于地产采取合作为主。（目前，世界航运还没有达到低谷，但危机已经表面化，而1985年是最惨的一年）
　　
　　李家成坦然的说道：“既然国际城市集团已经顺利销售第一批500个住宅单元，后续按照既定计划发展，保持着‘货如轮转’，一切问题不大。”
　　
　　他心中还挺高兴的，毕竟林正杰看空后市，这样不会成为国际城市的竞争者。
　　
　　而他则不然，国际城市集团的项目是逐次开发的，目前动土的只有城市花园、城市花园酒店；而荃湾的丽城花园、半山的嘉云台等项目，都只是在计划当中。
　　
　　所以他相信，国际城市集团是一个丰厚资产的宝贝。
　　
　　林正杰说道：“李生不愧是是地产界老行尊，在各家地产岌岌可危的时候，长实依旧保持着充足的实力。”
　　
　　他故意迷惑李家成，准备明年打他一个措手不及。
　　
　　国际城市集团，他是要定了！
　　
　　毕竟资产太丰厚了，所以哪怕港灯私有化国际城市集团仅可以达到50%多点的股权，也是相当的划算。国际城市后续开发的荃湾‘丽城花园’足足6000个住宅单元，倘若在1986年开始出售，那足以带来二三十亿的利润。还有嘉云台等项目，这些项目都可以在1986年开始出售。
　　
　　李家成见林正杰夸自己，便说道：“林生言重了，大家只是稍微受到了波及，长实也和大家一样，但整体来看，香港地产还是很有潜力的。”
　　
　　众人见两位大佬似乎在斗法，看法也是各异，也看起了好戏。
　　
　　好在有小马登（比李家成年龄还大）将话题转移到国际城市集团上来，避免两人谈不相关的事情。
　　
　　“目前，我们还是要将精力放在城市花园和城市酒店的开发商，荃湾的丽城花园至少要在一年后才能正式动工。”
　　
　　林正杰马上说道：“我同意”
　　
　　李家成也点点头，说道：“我同意”
　　
　　随后大家确定了后续的发展规划，就是当前依旧不发展除‘城市花园’和‘城市花园酒店’以外的七个地产项目。本来，如果地产高峰的话，这些项目都准备开发的，但现在只有搁置，依次来发展这些项目。
　　
　　城市花园、城市花园酒店这两个项目，只是占整个国际城市集团要开发项目的25%楼面面积。
　　
　　而此次销售的两幢楼（2.52亿），又只占城市花园的六、七分之一（总计14幢楼、2936个住宅单元）。
　　
　　可见国际城市集团一旦全部开发完毕，按照1981年巅峰时的行情，便是价值120亿以上。当然，按照林正杰心中的预测，最终总价值是150亿左右。
　　
　　而私有化国际城市集团，仅需涉及资金40亿（即总市值40亿），这是在1983~1984.6的行情。
　　
　　会议散后。
　　
　　林正杰来到小马登的办公室，闲聊起来。
　　
　　此时的办公室，仅有两人。通过这一次的计划，小马登也正式交际林正杰起来。
　　
　　而林正杰的心思也不单纯，他交际小马登可是有目的的，因为他想要从包宇刚手中抢下会德丰集团。这样一来，李家成和包玉刚各出一份‘大礼’献给林正杰——港灯、会德丰，那林正杰的实力就可以更进一步。
　　
　　林正杰想要会德丰集团，也是非常困难的，张玉良手持会德丰集团的30%股权，而小马登仅持有百分之十几的股权。林正杰想从张玉良哪里拿下股份，已经是不可能的，因为两人有旧，而且张玉良也不会主动售出手中的股份。
　　
　　前世，张玉良是看在小马登没有征询自己的意见，便将手中的股份卖给邱德拔，愤然将自己的股份卖给李家成。不过李嘉诚已经有和记黄埔，自然又将这个人情送给了包宇刚。
　　
　　所以，林正杰将来只能从小马登手中的股份下手，当然这两年可以暗购一部分，但不能多，否则拉高股价不划算。
　　
　　“林先生这次从地产全身而退，转而购入资产丰厚、稳定的港灯，可谓商界的一个经典战役。佩服佩服！”小马登赞誉道。
　　
　　在所有人看来，林正杰这次收购的不仅仅是港灯，更是依次高超的资产转移。高超地方有三个：第一，在地产高峰时套现，而且套现很彻底，这就是个人的眼光毒辣；第二，在股市调整阶段，收购港灯，这是能力的体现；第三，恰逢碰到置地、佳宁自身不保，长实还在消化和记黄埔，这是时机的把握。
　　
　　所以，林正杰的收购港灯战役，一直被并列为三大华资收购英资的战役之一。
　　
　　是要记入商界史册的！
　　
　　林正杰谦虚的说道：“你过奖了，和马登先生你这样的商界前辈比起来，我还有很多学习的地方。”
　　
　　当然是真的在谦虚，小马登有什么值得让他学习的地方，显然没有多少。
　　
　　小马登马上说道：“林先生对香港的局势怎么看？”
　　
　　能把资产转移玩得如此厉害，肯定对局势有独到的见地。
　　
　　林正杰很爽快的说道：“怕是接下来很难，毕竟针锋对麦芒，香港经济肯定震荡。”
　　
　　小马登点点头，他也是持有这种官地，甚至更加严重——他对香港的前途，抱有很大的戒心。所以，从1979年开始，会德丰的航运资产从9亿港币，今年已经涨到16亿港币，增幅70%多。
　　
　　“林先生和我的想法不谋而合，香港这个地方太小了，影响又夹在两个国家中间，一举一动都能造成很大的破坏。”
　　
　　林正杰没有继续这个话题，毕竟撒切尔马上就要来亚洲了，暴风雨还有一个多月时间，一切将揭晓。
　　
　　最后，两人聊了一些闲话，林正杰便起身告辞。
　　
　　望着林正杰离开的身影，小马登在办公室感叹了一声：“老了，这些华资一个比一个猛，怕是这香港已经没有英国人的多大生产空间了。”
　　
　　从七十年代末，这些华资就是踩着英资上位的。不是英资愿意撤离，而是这些华资‘咄咄逼人’，在香港想做一些生意，必须得和华资合伙，才有可能成功，已经成为商界公开的秘密。
　　
　　香港的英资时代，已经一去不返了。
　　
　　当然，接下来的中英谈判结果如何，也有可能改变一下情况，小马登如是想到。
　　
　　(本章完)